揭开61年前祖传地契秘密

“寻地之旅”给人“涨知识”。叶卉/摄

　　陈晓琴

　　这是张祖传三代，距今61年的土地房产所有证。

　　它的第三代传人是市区的高先生，地契里两块2亩多的耕地是他爷爷买的，位于三垟湿地，名叫“直共垟”和“壬司垟”。

　　从前年开始，高先生拿着“古董地契”，想找回这两块地，至今他连这个地方都没找到。

　　昨天，他拨打本报新闻热线88908890寻求帮助，想知道该土地房产所有证是否有效，还有这两块地究竟在哪里？

　　带着“古董地契”，记者随高先生走访了市国土资源局和市档案馆，揭开“古董地契”的秘密，高先生的寻地过程像是上了堂历史课，让人“涨知识”，土地法历经多次修订，老地契已成历史。

　　A记者调查

　　地契登记日期为1953年

　　盖印“永嘉县人民政府”

　　昨天早上，记者看到了“古董地契”，这是张薄薄的泛黄白纸，被折成16块小方块，打开后约有10来厘米长，虽已61年，但依旧保存完好。该地契顶部写着“土地房产所有证”，地契上写着居民高某某，依据中国人民政治协商会议共同纲领第二十七条“保证农民已得土地所有权”规定，购买“直共垟”一亩二分二厘耕地和“壬司垟”一亩九厘耕地，并且附上永嘉县人民政府印章和县(市)长的签名盖章。

　　高先生说，直到1997年奶奶过世，将其作为遗产给了他父亲，全家才知道这张地契的存在。此前，该地契一直被爷爷奶奶珍藏着。他的爷爷过世比奶奶早，爷爷去世时并没拿出这张地契，爷爷在世时也从没跟家人提起过，而是当宝贝珍藏。

　　对于这张祖传地契，高先生一家人知之甚少。高先生的爷爷是个裁缝，常坐船去瓯海茶山卖些自做的饰品，途中会经过三垟湿地。据高先生推测，这两块地就是爷爷在此途中买的。他说，爷爷在买这地时，他父亲才15岁左右，对此事一无所知。奶奶去世时也没多说什么，只是把地契交给了他父亲。

　　拿着地契找了两年

　　可是地还是没找到

　　1997年，高先生父亲拿到该地契后，一直珍藏着，用塑料袋包着压箱底。四年前，高先生父亲去世时，将这地契给了作为长子的他。高先生说，那时他就对这地契很感兴趣，很想找到该地契上的土地。

　　前年他拿着该古董地契去有关部门询问，也查找了相关材料，但是没有结果。但他依旧没有放弃，去年他还特意托人去三垟湿地附近寻地。因为现今已没有地契上“直共垟”和“壬司垟”的地名，他还特意找了原住民的老人想寻找些蛛丝马迹，可惜还是没能找到。

　　B市档案局查阅

　　地契里的

　　一段城市变迁史

　　昨天下午，记者查找了永嘉县志发现，1953年，三垟湿地属于永嘉县梧田区三垟乡，梧田区下设有11个乡。当时，永强、梧田、藤桥、三溪都属于永嘉县。之后，行政区做过多次调整，但三垟湿地一直归属永嘉县，直到1981年，地市合并，由市管县，永嘉县下属的行政区域归属温州市管辖。

　　记者在市档案馆查阅1936年温州地区地图时，找到了梧田区三垟乡的地图资料，但是暂无找到名为“直共垟”和“壬司垟”的土地。

　　C市国土资源局解释

　　地契已无效

　　背后是段土地改革史

　　昨天早上，记者随高先生带着地契来到市国土资源局。该局的相关处室负责人说，就地契的真假问题需要找相关机构鉴定。但就该地契的效用问题，他说，因土地法律已重新修订，该地契已无效。对于高先生所说，地契中有“私有财产有耕地居住典卖装让赠与等完全自由任何人不可侵犯”的字样，因土地法律已经变更，因此该字样也没有效力了。

　　对于该地契的历史，该负责人说，这类“土地房产所有证”是解放前后才出现的，但1956年后已不再出现。这张地契背后是我国一段复杂土地改革史。该负责人解释，从1949年至1956年，我国土地属于农民私有，部分土地农民可以自由买卖，城市居民没有耕地。据他分析，因高先生爷爷是居民身份，那么该土地是高先生的爷爷从农民手中购买的，该地契是政府部门出具的土地购买凭证。

　　1956年，我国进行了合作化运动，将土地收为生产队所有，之后国内进行了一系列社会主义改造，将土地变为集体所有，个人没有所有权。接着1982年的宪法，正式确定我国土地国有化，归集体和国家所有。

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　　三次土改

　　1、1941年，抗日战争时期，实行地主减租减息，农民交租交息的土地政策。减轻了地主的封建剥削，改善了农民的物质生活，提高了农民抗日和生产的积极性。

　　2、1947年，人民解放战争时期，中国共产党召开全国土地会议，决定在解放区进行土地改革，制定了《中国土地法大纲》。大纲规定：没收地主土地，废除封建剥削的土地制度，实行耕者有其田的土地制度，按农村人口平均分配土地。

　　3、1950年，新中国成立后巩固政权的斗争时期，中央人民政府颁布了《中华人民共和国土地改革法》，废除封建土地所有制，实行农民阶级的土地所有制。

　　目前，我国遵行1982年宪法所规定的土地法规，土地国有化，归集体和国家所有。