南京艺术学院百年老宅遭产权之争

　　洪武北路旁的小黄楼平时很安静很文艺，但一幅“还我产权”条幅让它陷入一场争执之中 本版摄影 现代快报记者 施向辉 省演艺集团成了“争执的一方” 百年过后，小黄楼“风韵犹存”

　　龙虎网讯 小楼隐于闹市。

　　路过洪武北路129号的南京艺术学院尚美学院时，总能在绿树掩映间看到一座小楼的痕迹。它的塔尖高高耸起，尖顶上的风向标锈迹斑斑，檐角间狮头和花朵的浮雕上已经有了细小的裂纹。它已经整整100岁了。

　　在见证过动荡、繁荣、萧条、悲欢离合之后，小楼因艺术师生的入驻而归于平静。但今年3月15日开始，平静再次被打破——一户姓陈的人家来到这里，拿着一份南京市玄武区住建委政策落实办公室出具的“落实政策文件”，宣称要拿回属于自己的“祖产”。

　　对此，已经在此11年的尚美学院有些纳闷，“房子是从江苏省演艺集团租来的，他们有产权证和土地证。”

　　双方数次交涉未果，于是，在最近的两个月里，小楼的门再次被锁上了。这次，门上锁了两把链条锁，一把来自学院，一把来自陈家。

　　尚美学院的尴尬

　　“一条。”“九万。”5月10日，四个中老年人围坐在尚美学院小黄楼门口，专注地打麻将。“南京市文物保护单位，公余联欢社”的铭牌，就悬挂在不远处。偶尔有长相标致的年轻人经过，他们是这儿的学生。

　　市井气和文艺范并存的状态，已经在尚美学院里维持了两个月。两个月之前的11年里，这座小黄楼一直是尚美学院的办公教学楼，但陈家人的出现，打破了这儿的平静。他们宣称自己才是这座小黄楼的主人，随即“占领”这座楼至今。

　　“这像什么样子！”看着小黄楼下的安闲，尚美学院院长黄悦谷心气难平。这也难怪，在他看来，陈家人的到来搅乱了学校的正常秩序。

　　他回忆说，3月15日，当陈家人把家当堆满楼道并准备锁上大门时，尚美学院的许多工作人员还在小黄楼上办公。尽管在乒乒乓乓的搬运声中，大多数学生和老师冲下小楼，但还是有两位老师被锁在楼里。

　　“我们跟他们交涉后，他们总算是愿意把人放下来了。”黄悦谷说，“不过，大量的教学器材没有被拿下来，声乐系的学生，不得不回南艺本部去上课。”

　　如今，小黄楼的大门上锁着两把锁，一把来自陈家，他们怕校方搬走他们的家具；另一把则来自学院，他们声称怕丢失教学器材。

　　尚美学院的办公室被安置在一间空置的学生宿舍里，临时拉出的电线和网线，把整个房间布置得像是“蜘蛛巢穴”。宿舍文化在这间办公室里随处可见，管财务的老师经常一抬头，就能看到往日学生在墙壁上留下的情诗。

　　“你维权可以，但不要影响我们的教学秩序。”黄悦谷说。但这一切，在陈家人看来，已然十分克制，“我们只是想拿回属于自己的财产罢了，我们只是老人，也不太可能惹是生非。”

　　这座叫“公余联欢社”的小黄楼，到底是何来头偌大一个艺术学院，又为何拿堵门搓麻的老人无可奈何这一切，都要从这座楼的身世说起。

　　陈家的“祖产”

　　“公余联欢社”是1934年成立的，为的是“振兴”南京的戏剧，以培养话剧、昆曲人才为目的。因为官方重视，这里曾汇聚了众多文艺名流、达官贵人。在一段时期内，被誉为南京的文化娱乐中心。

　　即便如此，陈家人眼中的小楼，远比“公余联欢社”更加煊赫。“美龄宫没修好时，蒋介石和宋美龄还在这里住过呢！”前天下午，陈明华对现代快报记者说。

　　尽管记者未能从史料上查到小楼曾是蒋介石“官邸”，但陈明华还是坚称，蒋介石曾经在这栋二层小楼住过两年，因为信不过别人，在小楼里烧饭的，是蒋介石的舅舅……

　　今年66岁的陈明华是陈懋修的孙女，而小楼，正始于陈懋修。

　　根据百度百科记载，陈懋修是南京人，1911年，江浙沪联军攻克南京后，任江苏督府军务司司长，南京中央陆军第三师师长，江苏督署参议官。1913年，因与陈其美意见相左，于7月15日被暗杀。10天后，被追授陆军上将。

　　不过，在陈家人眼中，这段历史描述并不准确。“我爷爷，是被袁世凯暗杀的。”陈明华说，当年，陈懋修因支持孙中山，遭到袁世凯记恨，于是“袁世凯从北京派来5个杀手，在下关火车站截住陈懋修，将他带到小营附近的荒地，五马分尸。”她之所以如此笃定，是因为在民国时期，国民政府曾经同时发行宋教仁与陈懋修的明信片，而且，在被追授上将后，陈懋修的儿子陈广勋曾经收到由国民政府拿出的大笔抚恤金。

　　陈明华说，当时，陈家在自家的七亩地上，修起了这座二层小楼，以及周围配套的建筑。

　　“我的父亲是国民党，但并非要员。是孔祥熙介绍加入国民党的，后来曾经在当涂县任职。”陈明华说，父亲曾经告诉过一家人，包括小剧场以及会议室在内的部分“祖产”曾经出租给国民政府，但房契和地契，一直都在陈家手中。

　　陈广勋的姐妹陈广智和陈广信先后嫁走，陈广勋一家人则始终住在楼里。1937年，抗日战争爆发，他们曾带着地契赴上海避难，日本投降后，他们又搬了回来。

　　“我记得小时候，还曾经在这里住过几年。”1947年出生的陈明华是陈广勋最小的女儿，如今也已经66岁了，但思路清晰，说话清楚。“小楼的门前，曾经有个很大花园，小剧场的后面，还有一处足球场那么大的草坪，我当时就住在小楼一层的一个房间里，有时候害怕，就会拉姐姐一起来睡。”

　　昔日风韵犹存

　　按照黄悦谷的说法，不仅仅外立面，学院师生对小黄楼内部的保养也很好，基本保持原有风貌。征得陈家人的同意，现代快报记者走进小黄楼，仔细观察这座曾经繁华的“公余联欢社”。

　　小楼才两层，抛开外墙上的浮雕花纹和巴洛克式立柱不谈的话，它在高楼林立的新街口区域并不显眼。但当穿过硕大的玻璃门，登堂入室时，人们才会被它不断显露的奢华所震撼。

　　实木地板铺满了地面，红漆剥落后，木质依然厚实坚硬。墙壁是柔软的，红色天鹅绒包裹着海绵，覆盖了小楼内大部分的墙壁。蜿蜒而上的楼梯扶手，依然保持着原本的象牙白色，不同于后来盛行于世的塑料，良好的木质在经历过岁月的摩挲后，触感圆润。小楼内的窗户，大多还用着最初的、看起来相对浑浊的厚玻璃，贴在玻璃上的窗花如今也不多见了。同样充满岁月感的，还有用数十块小镜子拼出的壁镜，如今，它们还一同在水晶吊灯的昏黄光彩下闪耀。

　　小楼内最特别的一个房间，是位于二楼楼梯右手边的会议室。透过挂着蕾丝窗帘的小窗户，依稀能看到里面的摆设。桌椅板凳像是从《风声》或者《色戒》剧组中搬出来的一样，反射着属于上个世纪40年代的柔和光芒。这里曾是小楼内最宾客如云的所在，称得上“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。

　　重新走出小楼，有恍如隔世之感。面前的沙发、躺椅、橱柜、煤气罐、暖水瓶、麻将、猫和猫粮，堆放在了小黄楼的门口和大厅里。陈家人每天临近中午时赶来，在双眼灶上烧一顿简单的中饭，下午时，偶尔会搓搓麻将。这一切都提醒人们，围绕小黄楼的归属之争依然在继续。

　　回家只能是个梦

　　陈家人说，正是因为舍不得这处“祖产”，在解放前夕，陈家人并未与亲朋好友一起奔赴台湾。不过，上个世纪50年代，他们还是迁出了小楼。

　　1958年，我国经历“私房改造”，原本属于陈广勋兄妹的小楼，之后

　　就实际上处于“国家经租”的状态。“出来的时候，家里什么东西都没带，包括细软、留声机之类的。”陈明华说，此后，他们一家十几口挤进了一处位于红庙附近的平房，这处房子一共只有两间屋，40多平米，面积不到小楼的零头。

　　“房主三人一直按政策领取‘定息’，至‘文革’才结束。”在一份陈明华递交给“南京市影视集团”(实际应为江苏省演艺集团)的说明中写着。

　　再次兴起“回家”的念头，是在1996年之后，当年，一份南京市政府文件(宁政发[1996]243号)给了陈家人希望。他们是在无意中看到了这份《南京市私有出租房屋社会主义改造遗留问题的处理意见》，其中的相关规定，让陈家人一次次碰头，商量回家的希望。

　　2004年，陈明华找到南京市房管局，相关工作人员在查阅了资料后，将此事交由玄武区进行处理。2005年1月4日，南京市玄武区落实私房政策办公室给公证处出具了一个文件：“我区香铺营31号(115990五)房屋系1958年国家经租，现因落实政策，需退还给原房主陈广勋、陈广智、陈广信房屋284㎡。请办理继承公证。”

　　“当时，我的父亲和两位姑姑都已经去世了。”陈明华说，三家的后人在进行公证后，确定了13名陈家后人的继承权。

　　2008年，落实政策办公室找到陈家，表示愿意按照办公房标准对这284㎡房屋进行评估，经由江苏首佳房地产评估咨询事务所评估，认定属于陈家的房屋面积当时市值为313.1万元。

　　“我们不能接受这300多万，我们这房子以前是拿来住的，以后也会继续住，怎么可能按照办公房标准评估。”陈明华说，她认为小黄楼应当按照民国建筑的标准来评估。她表示，当时家里人统一意见后，要求落实政策办公室“要么给现房，要么给出数量合理的现金。”

　　然而，小黄楼的产权早已落在江苏省演艺集团的名下，陈明华要求的现房谈何容易。

　　2008年，小黄楼归属省演艺集团

　　“陈家人去年曾经来过一次，但被我劝走了。”黄悦谷说，在此之前，他从未听说小黄楼会有纠纷。

　　黄悦谷说，自己1978年就来到这儿工作，当时刚刚从南京艺术学院毕业的他，还仅仅是一名乐团指挥。“当时包括我在内的很多人，都不知道这座小楼是干什么的，只是觉得它看起来漂亮，里面的装饰又古色古香。”黄悦谷说，从那时起，这幢小楼就因为黄色的外表，被人们叫做“小黄楼”。

　　30多年间，黄悦谷从一名指挥变成了学院的院长。对于这个院子的经历，他很清楚：南京解放后，这座二层小楼被军管会文艺处接收，随后，又划归江苏省文工团。1979年，小楼被移交给江苏省歌舞剧院，成为歌舞剧院的办公场地，附带的小剧场，成为歌舞剧院的演出场所。2008年，省歌舞剧院经合并变更为省演艺集团，房产证和土地证随后进行了变更。

　　2002年，南京艺术学院与省演艺集团联合办学，成立尚美学院，这个小院又成了尚美学院的校区。小楼成为学院的办公区，其中的两个房间，还成了声乐教室。

　　“我们是跟江苏省演艺集团租下的这块地。”黄悦谷拿出了土地证和房产证的复印件，两个证件上均显示，建筑面积800多平方米的小楼，是属于江苏省演艺集团的资产，土地性质为划拨。

　　前几年，一个来自台湾的商会找到了这里，黄悦谷这才知道了小黄楼当年有着大来头。“上个世纪30年代，我们商会的建立就是在这里进行的！”来人告诉黄悦谷，“小黄楼”其实应该是“公余联欢社”旧址。

　　如今，这段不远的历史凝固在小楼的外墙上：一块南京市人民政府镶嵌的铜牌，铜牌上写着，“南京市文物保护单位，公余联欢社旧址，二0一二年三月公布。

　　“前几年下了一场大雨，小黄楼有点漏水了，我们还特地派人进行了修理，为了保证‘修旧如旧’，还特地订购了如今已经不多见的砖瓦。”黄悦谷说，花了近40万元进行整修后，“公余联欢社旧址”看起来新多了，当然，为了保持原貌，他们又在外面刷上了黄色的涂料。

　　“小黄楼”还是“小黄楼”，在今年3月15日之前，尚美学院的200多名学生和老师，走过这里时，甚至都不会多看一眼。“它就像我们的伙伴，感觉一步都不会离开。”一位表演系女生说。

　　谁来解决僵局

　　2013年3月15日，几年的僵局，因为陈家人的“强行回家”而被暂时打破。

　　“我们之所以选择3月15日，是因为这一天意义重大，在国际消费者权益日来维护我们自己的权益，正好。”坐在小楼门廊椅子上的陈明华说，从小楼中搬出到现在，已经过去了半个多世纪，陈家人日渐困顿，“早就有人提议了，我们回家。”

　　陈家手上有落实政策的文件，尚美学院也有从江苏省演艺集团复印来的房产证和土地证，各有各的理。而且，在与第三方的交谈中，双方都表示理解对方。但双方之间的冲突，依然越演越烈。

　　“麻将必须搬走，而且要让出供学生使用的教室。”黄悦谷说，但对方的行为却越来越“过分”——几位年纪不轻的维权者，干脆在大白天，喝得面红耳赤。

　　与之相对的，陈家也认为尚美学院缺乏克制，“偷偷扯走我们两块条幅，还来我们‘家’门口撒过尿！”

　　“如果还不能解决，我们就不要钱了，反正家具也已到位了，随时可以搬进去。”陈明华的一位侄子说。不过，按照《南京市私有出租房屋社会主义改造遗留问题的处理意见》中的规定，进行过私房改造后的房屋，产权一律归国有。尽管如此，“经租房”也有绕不开的产权争议。按照陈家人的说法，“当初搬出来只是说租，怎么后来房产就没了”对此，玄武区住建局和南京市住建委都婉拒了采访。

　　这样的冲突，在进行了近两个月后，让双方都有些疲惫。陈明华不止一次提到，最好尽快达到目的。而黄悦谷也希望，能恢复正常的教学秩序。

　　上周四，新街口派出所出面，邀请了这件事中的各方来到派出所，试图进行一次协商。在长达一个半小时的协商中，尚美学院、陈家、江苏省演艺集团、新街口派出所以及玄武区落实私房政策办公室的工作人员都到了场。

　　陈家称，“原则上要房子，拿钱也可以。”尚美学院则表示，“恳请政府职能部门帮助陈家解决问题，这样同时可以解决校园的安全问题。”江苏省演艺集团与尚美学院态度一致。

　　尽管玄武区落政办的一位郑姓科长表示，会尽快向上级反映，但在协商后，还是能明显看出双方的火气。

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　　小黄楼

　　民国文娱中心

　　公余联欢社，又称文化会堂，曾是民国时期首都南京的文化娱乐中心。联欢社并非只包括小黄楼，小黄楼旁边的小剧场也是联欢社的一部分。

　　1934年，时任国民政府交通部常务次长的张道藩，眼见首都南京戏剧界发展滞后，在南京成立“公余联欢社”，以培养话剧、昆曲等戏剧人才。梅兰芳、甘贡三等文化名人均曾于此登台献艺，张学良、孔祥熙等政要大员也曾到这里驻足流连。

　　1935年7月至8月，长江、黄河发生特大水灾，共有241个县2200万人受灾。著名京剧艺术家梅兰芳在包括公余联欢社在内的南京各大戏院连续6天演出《霸王别姬》等成名剧目，共得门票收入3万多元，全部捐赠给水灾救济委员会。

　　1937年，南京沦陷。公余联欢社所在的二层小楼，被日军占领，成为汪伪政府的傀儡社团“中日文化协会”办公场地。

　　1945年抗战胜利后，时任国民党中央文化运动委员会主任委员的张道藩，再次重组“公余联欢社”。据记载，小楼的会议室中，时常放映英美等国的黑白文艺片，如《哈姆雷特》《孤星血泪》等，常常是场场爆满，观众大多数是文化界人士和大中学校的学生。

　　1947年6月6日，国民政府水利部曾经在小楼举行全国水利会议，同时举行纪念大禹的典礼。同年，这里又举办了南京历史上第一次公共邮展。

　　小楼不仅仅是中西文化，南北风情的交汇处，南京本土的文化名人也与此渊源颇深——“七七事变”之前，来自甘家大院的昆曲名家甘贡三曾在此主演《弹词》，甘南轩主演《卸甲封王》，甘长华、甘聚华主演《游园》……

　　如今，小楼依然在。虽然主人变了，但小楼承载着“文化”的职能，却完整传承了下来。