扬州古城老宅承租权拍卖

　　本报讯  6月初，扬州首次拍卖古城老宅承租权的消息一石激起千层浪。不过，在近日举办的拍卖会现场，原本预期争相竞价的场面并没有出现，推出的10套老宅最终只成交了4套。

　　当天的拍卖会场上，底价72.3万元的粉妆巷13-4老宅掀起一波高潮，几位竞拍人轮番叫价，最终以110万元成交。位于古城皮市街66号的老宅拍卖竞争更为激烈，这处面积为117平方米的老宅底价65.8万元，经过近10位竞拍者200多次竞价，最终以111.9万元成交。扬州市直管公房管理处主任柴强认为，成交的4处老宅地段位置较好，交通方便，不少还靠近学区；面积适中，基本在100多平方米，作为住宅来说正合适；都经过“原地原貌”的修缮处理，房屋结构完好，修复情况也不错。

　　记者了解到，拍得这些老宅的承租权，就等于拥有了居住权，每个月只要承担1元/平方米的租金就可以长期租下去，由于承租权还可以转让，实际和买一套商品房没有多大区别，而相同地段基本上没有商品房供应。

　　地段条件优越，还有丰富的文化内涵，为何还有6套老宅未能拍出？“原因是多方面的，除了品相和居住环境，使用功能受限也是一个瓶颈。”扬州一家房产中介公司的负责人倪云认为，老宅拍卖限定房屋只允许自用居住，把很大一部分投资客挡在了门外，而他们更看重的是这些房屋的商业价值。

　　“老宅承租权拍卖所得资金，今后仍用于老城的解危、直管公房的修缮等，做法值得提倡，不过思路也要多元化。”扬州大学社会学专家周超认为，扬州老城经过这几年的修缮，已经成为城市旅游亮点，一些高端的民俗住宿发展迅速，但针对普通游客的中档民宿仍是个空白区，古城里为数不多的几家民宿都需提前一周预定。房管部门应综合考虑，把一些地理位置好的老宅拿出来，丰富古城的商业形式。

　　(李 源)