上海古玩城乱象待治

　　尔沧川

　　俗话说，大乱之后有大治，但就当前的古玩城经营现状来看，“大乱”已经不远，而“大治”却还很遥远。如果真的等到大乱了才想起补救，那恐怕就会疾入骨髓，回天乏术了。

　　今年上半年，沪上有三家古玩城相继开业，上海地区古玩城存量突破56家，依然难以抵挡资本的热情。从全民收藏热到中国文化大年的推动，大批资本接踵涌入这一产业，相比2005年的7家，上海古玩城存量增加了将近8倍。这不禁令人疑惑：无论是藏家数量还是存世藏品，能否支撑得起如此庞大的交易市场运作？作为一级市场，古玩城更是面临着发展无序、龙蛇混杂的现状，随着上半年一些中小型古玩城的关闭，以及老牌古玩城加速业态调整，行业洗牌已经露出了些许端倪。

　　古玩市场走向下坡路

　　房地产行业向来是投资者眼中的香饽饽，古玩城作为主题性商业地产的一个分支，也同样呈现出巨大的吸引力，由于看到这一市场的形势喜人，一些开发商和投资人过于乐观的估计了市场，以至于在过去的十年中，上海商业项目开发商盲目的扎堆于古玩城项目，各类古玩城项目越开越多，商业体量也是越开越大。但面对当前国内金融政策，随着银根收紧，贷款限度加大而开发商后续资金不足，加上缺乏成熟管理团队和运营经验，不少古玩城商业物业经营难以为继。以恒大古玩城为例，年营收在2000万元左右，相比其他古玩城来说，由于地块为恒大自主所有，因而生存压力并不大。不过，目前恒大古玩城的商户流动率依旧高达10%，如果要长期维持下去，不得不考虑对目前的古玩市场做出一些调整。

　　据了解，近几年随着新古玩城的不断增加，古玩城数量的不断上升，从表面上看古玩市场一片繁荣，市场不再仅仅是经营古玩，一些艺术价值和收藏价值兼具的当代艺术品也逐渐崭露头角，百花齐放。事实上并非如此，云洲古玩城、恒大古玩城、九星古玩城等上海老牌古玩城内，商户流失极其严重，以至于出现部分商家主动结业，退出上海古玩交易市场；浦东崮山路和黄龙路上的两个小型古玩市场更是不得不闭门谢客；而号称国内“古玩航母”的虹桥古玩城更是出现大面积商铺空置现象，投资人不得不引入了KTV、游戏厅、中餐馆等大面积租户来分担运营成本，着实有些虎头蛇尾之感。

　　从商业投资的角度来看，开一个古玩城没有标准和审批，只要在工商局注册就可以了，不管是否了解古玩市场，是否具有专业知识，只要有空房子，有点资金的，都可以进入这个市场。而在商业运营中，经营方根本没有做好充分的准备，经营前没有对收藏市场进行调研、分析，不了解艺术品经营的特殊性，不懂得自己要做什么，应该做什么，不清楚当地有多少货源，有多少藏家，仅仅看到一些古玩城做得很成功，就随意地进入，把古玩城的管理简单看成物业管理和场地出租，基本处于“你来我就租”的状态。

　　更有甚者为提高出租率，采取不规范的经营手段，譬如降低租金、赠送租期等，诱使商家进驻，完全不考虑自身是否具有经营古玩城的资质，是否有能力成功、持久的经营，只图短期内迅速获取利益。不少经营商家也由此开始不停的流转于各古玩城，企图通过商铺转让赚取利益，脱离了古玩艺术品经营的本质，造成了古玩市场混乱无序和不规范，进而导致市场饱和，资源过度浪费，阻碍了市场健康发展。

　　莫待大乱方大治

　　上海云洲古玩城董事长王义荣表示：“古玩城行业性洗牌是市场发展到一定阶段必然经历的过程，不是坏事，是为淘汰一些没有准备的或者不适应市场发展需求的企业，促使具有竞争力的、有良好社会影响力和诚信口碑的优质企业更加注重品牌的塑造，整合优质资源。这样行业才能进入良性发展的循环周期，越来越健康。”云洲古玩城的做法是率先推出《古玩市场行规民约》，要求商家必须按照民约中的规定诚信经营，并签订诚信经营《承诺书》营建诚信氛围。提出“双主人”经营理念，组建经营者行业公会，由古玩城各楼层推选两名商家代表组成理事会，参与到古玩城建设与管理中，更定期举行3.15免费藏品鉴定等各类艺术展览，普及收藏知识，引导收藏者理性收藏。

　　恒大上青古玩城也已经将与古玩无关的茶叶商退出市场。而从业态布局来看，未来恒大古玩城将以精品为主，提高商户的入驻门槛，以此置换更为资深的商户进驻。目前古玩城二楼已经腾空，未来将进驻一批主营书画的商户，将二楼整体打造为书画专区。并将古玩杂件搬迁至一楼，让一楼成为古玩杂件和翡翠珠宝的集中展示区。未来古玩城将邀请书画名家互动交流，并发力书画艺术教育，进一步拓展市场，力图吸引越来越多的新收藏群体来恒大交流。中福古玩城自市场成立之初，就要求每个经营商户签名，以商家自律行为为基本出发点，变管理为自律，打破几百年来所谓古玩经营的不保真“潜规则”，要求商家经营的物品必须货价相符。并时不时的引进优质商家，给原有商家无形压力，敦促他们一如既往地诚实守信。

　　有收藏界人士表示：“古董古玩是文化，但绝不是文化产业。文化和产业是两回事，不能把古董古玩当做成衣、五金、家具等来生产。海宁皮革城、永兴五金城及广东顺德家具城等之所以能形成产业，是因为中国有着强大的生产能力，但古董不应该是大规模生产出来，否则就不是古董了。可悲的是，目前中国的古玩正向产业化方向发展，如果古董文物成为产业，可以大规模生产、销售，后果将不堪设想。莫要等到市场出现崩塌再做补救！”

　　摩根大通中国首席经济学家朱海斌曾说过：“商业地产的泡沫更大，泡沫破灭带来的代价往往也更高昂。”由此来看，古玩市场的洗牌所带来的灾难不仅仅是商业地产的，更是艺术品收藏领域的一场灾难，古玩城的虚假繁荣景象，让曾经的“一窝蜂”涌入者和“有一定体量的经营场所，把场地分割为数百家店铺出租给商家营业”者见识到了恶果，如何让这场灾难所带来的影响降至最低，只能靠业内人士和资本市场的共同努力了。