天价寻不着天花板 新贵新藏品:故宫边四合院

　　邓文迪与默多克婚姻走向尽头之时，或将是北京四合院新生之始。

　　报道称，邓文迪与默多克离婚或将拥有纽约第五街区的那套价值4400万美元的公寓，和北京故宫东面的一所四合院，该四合院是默多克于2004年以每平米4万元，总价1千万购入。“故宫边的四合院”一词，经此被催火。

　　中国投资市场向来感性，长久以来，“概念炒作”见效收益胜过长期投资。邓文迪离婚财产分割消息刚出，“四合院投资”，便立即出现在部分媒体的前几大新闻关键词中。

　　北京四合院，由东、西、南、北四面房子围合起来形成的内院式住宅，外观规矩，中线对称。从紫禁城到普通农家，均以此为准，只是规模气势不一。随着时代变迁，城市发展，土地规模骤减，四合院也随之面临损坏、拆迁。四合院，因其绝佳地理位置带来的商业效应，而被征、被拆，但同样因此，四合院的经济价值随之攀升。剩下为数不多的四合院，便如同稀有邮票一样，具备了“收藏”价值。

　　2009年，曾曝北京一处7000平方米的四合院报价4个亿，创历史性高价。今年6月，又有报道称，北京景山东街一套400平方米四合院学区房报价1.3亿元，折合每平方米32.5万元。以亿元为单位计价的四合院，再次震惊四座。

　　就历史纵向对比，北京四合院难以用统一均价衡量，单价从数万至数十万不等，四合院的价值不仅与地段相关，还与其破败程度、历史意义相关，附加上“学区房”，历史意义+文化背景+身份象征+现世价值，“天价”只怕寻不着天花板。

　　青年参考报于2007年12月文章引用数据显示，一处位于北京德胜门内大街一角，占地1700平方米的清代四合院，价格8500万元，2008年将升9000万元，而4年前的价格仅5000万元，这样说来，5年时间上涨4000万元。

　　同样位于北京二环，宣称“天生的贵族血统”的naga上院，某房地产门户网站数据显示，2005年11月开盘均价3.88万元/平方米，2010年11月均价6.8万元/平方米，如果以1700平方米来算，投资收益达4964万元。再观普通住宅市场，位于二环崇文门附近的富贵园，2005年5月份均价8600元/平方米，2010年均价2.5万元/平方米，同样5年时间，1700平方米总价上涨2788万元。

　　两相对比下来，四合院的投资收益并不比现有别墅市场高出很多，看似几千万的收益，其实源于其占地、建筑面积大。与别墅投资客相比，北京四合院更多被人看重的是其文化价值，因其身居城中的绝佳地理位置、讲究风水的独特建造格局、及不可复制的历史意义，承载着文化背景，也是一种身份地位的象征。购买四合院的，或因其稀缺价值，或因其中国情节、北京情节的偏好。

　　相较别墅及普通住宅，北京四合院的投资风险投资似乎更小，作为不可再生资源，四合院犹如已逝名家的稀有字画，其价值随着历史进程推进，显得越来越珍贵，与其他物业价值紧系中国宏观经济与房地产市场发展不同，它，不仅仅只与经济、只与房地产市场荣辱与共。它有其自身存在价值。因此，当房地产市场泡沫争议越来越尖锐时，北京四合院，其实已经跻身于奢侈品收藏一级。

　　有数据显示，北京四合院不足16万座，其中约3000座归个人所有，可进行直接买卖。而3000座中，能够进入市场买卖的四合院大概在5%到10%之间，95%以上因为产权问题难以入市。这样算来，实际可投资的四合院仅150座。

　　对于大部分居住着四合院的老北京人来说，几千万甚至上亿元的价格映衬下的，是一家几口和邻居合住在一个大杂院里，冬天没有集体供暖，得披着棉大衣，冒着雪花穿堂出院上公共厕所。因为没有产权无法交易，而不得不“世外桃源”的过着70年代的生活，条件好一些的，便搬住楼房，将四合院租给城市打工者，坐等拆迁巨额收益。

　　对于投资客来说，古老的文化底蕴融情于四合院，稍加技术性改动，使其符合现代居住要求，历史、现代两不耽误，既怡情又舒适，“风水”、“龙脉”的传承，对于历史的感同身受，具有极大诱惑力，更重要的，稀缺性决定着不菲的价值收益。

　　提起北京印象，一副鲜活的画面跃然纸上，红色城墙背景下，年轻人骑着自行车穿街过巷，穿着长褂的老爷爷气定神闲得提着鸟笼唱着京剧，还有刚睡醒的年轻夫妇提拎着痰盂顺便买豆浆油条，这是70年代的北京，是记忆中的北京。如果你再去看看，或者是四面危房，亟待拆迁的破落景象，或者是保护森严，闲人免进的私家别院。

　　如今的四合院，住着的早已不是提着鸟笼，闲散遛弯的老北京人了，是开着豪车、品着红酒的中国新贵。