光绪二十八年地契里的房地产交易

光绪二十八年的地契

　　几年前，和一朋友去乡村淘宝，在一老农家碰巧淘到了这份光绪二十八年地契。我花了一百元，还外加几枚康熙时期的铜钱，顺利地买了下来。

　　地契是我国古代典押和买卖土地时，买卖土地双方订立的法律依据。地契由卖方拟定，未由官方盖章并向官方缴纳一定税收的称为“白契”，经政府验证并盖章的则称为红契。一张轻盈单薄的地契，在某种程度上反映了一个时代的社会经济状况。

　　这张地契品相还可以，字迹清晰，保存得比较完整，内容分为前后两部分，前部分是买卖人立的契约，地契内容包括土地面积、市价、转卖条件、亲戚和邻居是否知道并同意的情况，契约后面有族中人、中说人以及立字人的签名。后半部分是契尾，契尾边缘与地契连接处盖有一半个四方形的印章，另外半个则落在前半部分的地契上。契尾的内容除地址、姓名、价格以及编号外，都是统一的官方印刷格式，地契文约以及契尾重要的文字间都重重地盖了官方印章。

　　相比于现在，古人卖房显得比较繁琐，要先问遍亲戚，如果亲戚没有购买的意向还要继续询问四方的邻居和族人，从亲戚到邻居族人，这些都是有优先购买权的人。如果在这些人中还找不到愿意购买的，则可以寻找中间人搭桥引线推荐购买。从这张地契前半部分的内容和签名即可看出，这宗房地产交易中的“甲方”就经历了这么一段折腾。

　　此外，这张古代地契还有“防伪标识”。前面提到的契尾纸张边缘那个官方红印，印章在契尾，另一半则在地契文约这边。这样的印在古代称为“骑墙印”，起到防伪作用。若要辨别真假，只需将地契文约和契尾对在一起就可知道，如果刚好吻合，那么就是真正的契约。

　　(彭胜发)